(李宇嘉：“十五五”清远房地产发展迎来五大机遇｜“清北”印象，时长共6分25秒)
李宇嘉：“十五五”清远房地产发展迎来五大机遇｜“清北”印象
随着国内房地产调控持续优化，各类稳楼市、促消费政策红利持续释放，行业整体迈入企稳提质、转型发展的新阶段，为各地楼市良性发展筑牢政策根基。
当前，清远正加速融入粤港澳大湾区的发展。南方+拍客 陈志强 摄
立足“十五五”开局的关键节点，广东省清远市锚定全新发展航向，在2026年市政府工作报告中首次明确提出“联广融湾”核心战略，确立全面深化广清一体化、争当融湾崛起排头兵的发展目标，致力打造城乡融合、产业兴旺、宜居宜业的现代化岭南山水名城、大湾区魅力后花园，构筑全省高质量发展北部新动力源，为本地楼市迭代升级赋予了全新战略内涵。
业内普遍认为，融湾入圈、联广发展，已然成为清远当前最核心、最宝贵的发展机遇，也为楼市发展打开了全新增长空间。依托得天独厚的区位优势和生态禀赋，清远加速打破区域发展壁垒，全力推进交通互联互通提质升级，以广清城际全线贯通为重要支点，聚力推动广清永高铁尽早落地开工，持续深耕广州都市圈融合发展格局。
“‘十五五’期间，清远的房地产将面临五大机遇。”近日，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员、经济学博士李宇嘉在接受专访时指出。
广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员、经济学博士李宇嘉 受访者供图
如何理解这五大机遇？李宇嘉对此进行了详细深入的诠释。
一是，广清一体化已从基础设施的“硬联通”，开始迈向产业生态的“软融合”。在“半小时通勤圈”已经实现的基础上，借助广清经济特别合作区“三园一城”的崛起，深化“总部+基地”“研发+生产”等产业协作模式，推动清远新材料、化妆品、汽车零部件、泛智能家居、纺织服装等优势产业提质升级，以强大的产业基础带动人口集聚、城镇化、就业和消费，这是房地产可持续发展的实体基础，也是房地产和实体经济融合发展的新模式。
二是，“联广融湾”战略让实体经济和房地产有了长远支撑。在扎实推进广清全方位一体化、广州都市圈规划落地的基础上，清远抓住自身区位优势，并基于近年来在交通、产业、营商环境上的发力，提出了“联广融湾”的战略，谋划积极承接广佛科创资源与产业转移，并延伸到承接粤港澳大湾区。未来，清远将抓住作为唯一全域深度纳入广州都市圈协同体系的粤北城市的机会，面向湾区将清远在产业转化、制造、基地等方面的优势充分发挥，打造广东高质量发展的北部新动力源，推动经济总量加快突破3000亿元，进一步做大实体产业的基础。由此，清远不仅是“湾区后花园”，也是湾区北部门户枢纽，这将为实体经济的长远发展有了支撑，这是房地产中长期发展的有力保障。
三是，重点片区的房地产市场将首先获得支撑。2026年广州政府工作报告提出，探索广州北部与清远南部板块同城化合作等，同时推动广州优质公共服务资源向清远延伸，提高广清教育、医疗等一体化发展水平。教育方面引入广大附中、广铁一中、广州六中等名校，广州146所学校与清远163所学校结对，清远的县域也有了三甲医院。产业方面，广清经济特别合作区广清产业园、广德产业园、广佛产业园、广清产业园空港新城片区等“三园一城”，率先建成全省首个新增“千亿级主平台”，承接产业转移项目数连续两年居全省第1，欧派、立邦、上海电气等一大批知名企业先后进驻。由此，广清从“空间相邻”走向“发展相融”，同城化合作片区的价值就会拉平，这对于这个片区的房地产来说，未来将会产生巨大的溢价回报。
四是，清远“大湾区魅力宜居后花园”的地位进一步升华。与广州主城区相比，清远的核心竞争力在山水江景资源、低密的空间、低成本的土地、康养休闲的产品禀赋、原滋原味的农产品，依托广清一体化带动的人口、产业集聚，在房地产方面做差异化定位、错位竞争，开发低密洋房、叠墅、联排产品、低密社区，主打第二居所、周末度假、养老康养、轻旅居、农文旅结合的新型度假酒店，面向广州外溢的休闲居住需求、文旅度假需求、研学游需求，不用跟广州内卷刚需、学区赛道，而是走生活方式赛道，这是因城施策，也是房地产发展的新模式。
五是，推动住房发展从“规模增长”向“品质提升”转型。对于“十五五”期间的住房发展，《清远市“十五五”住房发展规划》给出了明确的市场预期：2026—2030年，全市新建商品住房供应总量拟定为6万套，较“十四五”时期下调50%。采取“总量收缩、供给优化”的策略，修复市场供求关系。中心区作为广清同城化核心引擎，到2030年，城镇绿色建筑占当年新建民用建筑比例将达100%，将打造大湾区北部滨水人居标杆，有望成为承载湾区高端置业需求外溢的价值洼地。
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