+汤姆本人微信：Tomgangfang1
你还记得去年底那单刷爆全港的“香港旅游博主小斯买亿元豪宅”新闻吗？当时不少人撇嘴：“一个教人用信用卡积分换机票的网红，能掏得出1.368亿？肯定是开发商请来演戏，烘托市场成交的啦！”结果呢？时间给了最响亮的耳光——就在3天前，这笔交易实打实完成了按揭，月供40多万，硬生生把“吃瓜”变成了“真香”。
来源：香港01
今天汤姆就带大家从头捋一遍，看看这位“90后”旅游博主，到底凭什么让银行敢借他近一个亿。
去年 1.368 亿入手海璇 II
全网满是质疑声
先把时间拨回2025年10月，新地北角豪宅海璇 II 一套稀缺凤凰层特色户成交，迅速引爆楼市圈。单位实用面积 2118 平方呎，附带 430 平方呎私人平台及双车位，成交总价 1.368 亿，呎价 64589 港元，直接刷新小区成交纪录。发展商还为买家代缴 4.25% 印花税，优惠力度拉满，而买家正是香港理财旅游头部博主 KOL 小斯（本名张镌安）。
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消息一出，网上几乎一边倒地质疑。大家普遍觉得，仅靠分享信用卡、飞行里数内容的网红，很难具备上亿资产购买力，纷纷猜测这是楼盘营销剧本，或是背后另有资金支持。汤姆当时翻看社交评论，十条留言里八条都在酸，毕竟在大众固有认知里，网红收入再高，离“亿级”也隔了十几条街，和动辄上亿的豪宅完全不沾边，换谁第一反应都会觉得有剧本。
270 天超长成交期走完
按揭手续全部落地
但事实就是用来打脸的。从2025年10月签买卖合约，到2026年7月初正式完成交易，整整270天的超长成交期顺利走完，所有谣言不攻自破。
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汤姆科普一下香港楼花交易常用超长成交期就是给买家充足时间筹首付、跑银行审批。这段等待期也是区分“真买家” 和 “炒作噱头”的关键，中途资金跟不上就会挞订离场。
如今房子顺利过户，小斯选了中国银行（香港）做按揭，接受采访时直言：“息口好平，美债都4厘几，其他投资好易赚得返，梗系借尽佢。”意思就是能贷多少贷多少。
月供42万门槛有多高？
汤姆帮你理清按揭规则
不少朋友看不懂 40 多万月供的分量。汤姆给大家算一笔账：
小斯若做七成按揭，贷款额高达9576万，30年还，月供约41.67万，按照现在贷款的最新规定，倒推下来，他每月稳定收入至少得80万港元，银行才会批出这笔贷款。
年收入近千万的KOL，门槛高到普通上班族难以想象。
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再给大家算一笔总账：七成贷款全期利息约5427万，光利息就能买一套千万级海景房。如果改做六成按揭，月供虽降至35.72万，但首期要多付1368万。小斯敢选七成，说明他现金流足够充裕，才敢拉满杠杆。
90后里数达人的吸金密码
两大板块揭开底牌
很多人好奇，教人攒里数的博主，收入来源到底在哪？港大会计金融系毕业的小斯，曾在四大会计师事务所任职，2013年辞职全职做内容，靠信用卡和飞行里数赛道杀出重围，IG粉丝12.8万，全平台粉丝数十万，是香港头部理财KOL。他的收入主要分两块，也是他能扛住高额月供的底气：
推广佣金：
单条社交帖报价可达10万港元，银行、券商、旅游品牌合作不断；网友通过他的专属链接办卡、开户，每单他能拿到数百至千元佣金。他常年持有30多张信用卡，靠返利和推荐费稳定创收。
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口碑运营：
团队几乎24小时在线解答粉丝疑问，银行漏发迎新礼，他自掏腰包速递补上，还敢公开质疑银行的不公平条款。这种“敢说敢赔”的作风，为他攒下极高信任度，合作资源自然源源不断。
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别只盯着“有钱”
要看到背后的“生意逻辑”
回看整件事，从去年被群嘲“演戏”，到如今按揭落地，小斯用事实打了所有人的脸。但他的成功，靠的是多年积累的粉丝信任、独家商业资源和近乎变态的勤奋，绝不是普通人刷几张信用卡就能复制的。
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但是汤姆也要泼盆冷水：千万别盲目学他“借尽”买房。月供42万的前提是月入至少80万，还得有持续稳定的被动收入。普通人量力而行，永远是第一准则。流量时代，你永远不知道一个看似“不务正业”的博主，背后藏着多扎实的赚钱能力——但羡慕归羡慕，自己的账本，还得自己算清楚。
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